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按揭房离婚后怎样过户【婚姻法】【法律知识】

作者:网络 发布时间:2021-02-01 20:19:08点击:

离婚不想分财产怎么办

离婚有不同的方式,一种是协议离婚,一种是诉讼离婚,如果一方才离婚的过程中不想要分财产的话,最好是与对方协商进行协议离婚,如果是诉讼离婚的话,一般是按照财产的归属进行分割,下面法律快车小编为您详细解答离婚不想分财产怎么办,希望对大家有帮助。

  在夫妻结婚之后就是会产生相应的夫妻共同财产的,这个夫妻共同财产在离婚的时候就是需要进行相应的分割的,其中房产也是需要进行分割的。下面就让我律师网小编为大家带来按揭房离婚后怎样过户的相关内容,一起来看看吧。

  一、按揭房离婚后怎样过户

  首先,没有房产证是无法进行过户的。

  按揭房的房产证在正常情况下,应该是在银行抵押的。

  因此,离婚后,分得房子的一方想要过户的,可以有两种办法:

  1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。

  在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。

  2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。

  这种操作方式比较麻烦,因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑,一般是不会给予配合的。

  同时,有房产证的,离婚按揭房过户就比较好办理了。

  按照正常的过户手续办理即可。

  二、转按揭条件

  这种转让方式需具备以下几个条件:

  1、按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务,有指定的转按揭担保机构;

  2、下家具备银行规定的贷款条件;

  3、下家的贷款额度受到限制,一般来说,若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额,则难以成功。

  三、按揭房离婚归属

  “婚前按揭房产”,是单纯指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买(限为个人行为,排除夫妻双方婚前已有合意的共同购房行为,此时可能房屋已为双方婚前共有财产),婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。

离婚协议财产分割期限是多久

根据最新的司法解释,夫妻协议离婚后,其财产分割的期限为一年,并且在一年内都可以请求人民法院变更或者撤销。那么更多关于离婚协议财产分割期限是多久以及如何进行财产分割的内容请继续阅读以下由法律快车整理的内容。

  财产分割是离婚中最容易遇到的问题,很多人对一项财产到底属于个人财产还是夫妻共有财产总是弄不明白,特别遇到房产时就更加复杂了。

  买房从签合同到付首付、办理银行按揭贷款,再到办理产权证、偿还到款要经历很长一段时间,一个人很有可能在这期间结婚又离婚。那么此时婚前按揭房产到底如何归属呢?

  1法律对一般婚前财产的原则性规定

  中国大陆现有的法律法规没有就婚前按揭房产的分割问题做出明确的规定,只是就一般的婚前财产的分割做出了规定,即除夫妻双方另有约定外,婚前个人财产属于夫妻一方所有,并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化未个人财产。

  这里尤其要提醒大家注意“婚前个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财”这一点,因为在2001年中国大陆修订《婚姻法》前,最高人民法院的司法解释曾经有过明文规定:婚前个人财产经过4年或者8年后可视为夫妻共有财产,但现在的法律对此问题做了重大改变。

  2剖析婚前按揭房产的分割

  上述对婚前财产分割的原则性规定,套用到婚前按揭房产的分割上即可理解为“一方在结婚前购买的房产属于一方婚前个人财产”,然而仅凭此理解仍然会让人疑惑重重,需要进一步剖析:

  (1)何为“婚前”?何为“婚前购房”?

  从上面的分析不难看出,婚前按揭房产的分割中有两个关键的时间点:一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点,即什么时候开始算是购买了房产。

  对于前者,答案很简单,鉴于在中国大陆通常情况下结婚需要进行登记才被视为合法婚姻,因此,夫妻双方自大陆民政部门领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律上的意义。

  对于后者,比较困扰,在购房一系列的过程中到底哪个才是“购房”时间点?例如:在婚前签了购房合同,付了首期款,婚后才进行按揭贷款,并办了《房产证》,那哪个才是“购房时间点”?

  有人认为,鉴于房产在法律上属于不动产的范畴,而根据中国大陆相关法律的规定购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续,取得《房产证》之日,因此,认为获得房屋产权证书之日为即为“购房”时间点。还有人认为,判断这一问题关键是看房价款是在婚前以个人财产支付,还是婚后以共同财产支付的。

  实际上,上述观点在理解“购买”这一概念时过于狭隘了,因此由此得出的结论也有失偏颇,考虑到购房的目的性以及购房整个过程的关联性,应当以签订购房合同的时间为“购房”时间点,签订合同时最能反映“购房”这一行为的性质。

  (2)按揭购房过程中各方的法律关系如何?“共同还贷”如何补偿对方?

  婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑,然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款,难道不会对房屋的所有权产生任何影响么?有人提出过这样的观点:在偿还完所有银行贷款前,应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分,婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益,这属其个人财产;而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益,这部分是夫妻双方的共有财产,应作为夫妻共同财产进行分割。

  在弄清楚这个问题之前,应当先弄清按揭购房各方的法律关系,即购房人、出卖人(如开发商)和贷款银行三方的关系。简单地说,购房者与开发商是房屋买卖关系,而购房人与银行则是房款借贷关系。当购房人与开放商签订了购房合同,并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商帐户,同时也办理了房产证后,购房合同双方都已经履行完了合同义务,双方已经结束了购房合同的关系。在此之后,购房人向偿还银行借款的行为,属于购房人与银行因贷款行为而产生的债权债务行为,并不影响所购房屋所有权的归属。

  如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款,可以理解为是用夫妻共有的财产偿还了一方的个人债务,因此,离婚时欠款的一方应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。

  以上就是我律师网小编为大家带来按揭房离婚后怎样过户的全部内容。按揭房是现代社会一个十分重要的房产类型的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询我律师网的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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夫妻离婚共同财产应该怎么分配

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